Wiio-ga xush kelibsiz!

Siz "Wio" ni ro'yxatdan o'tmagan mijoz sifatida ko'rmoqdasiz

Kasbiyga o'tish
Navigatsiya
Xizmatlar
Narxlar ro'yxati
Ilova haqida
Ilovani yuklab oling
Bu qanday ishlaydi
Biz qanday yaxshilanishimiz mumkin
Biz bilan bog'lanish
O wiio
tizimga kirish
Wiio-ga xush kelibsiz!

Siz "Wio" ni ro'yxatdan o'tmagan mijoz sifatida ko'rmoqdasiz

Kasbiyga o'tish
Navigatsiya
Xizmatlar
Narxlar ro'yxati
Ilova haqida
Ilovani yuklab oling
Bu qanday ishlaydi
Biz qanday yaxshilanishimiz mumkin
Biz bilan bog'lanish
O wiio
tizimga kirish

Ko'chmas mulkni baholash

Ko'chmas mulkni baholash bo'yicha mutaxassisni qidiryapsizmi? Ushbu turkumda 21 093 ta provayderimiz bor. So'rov yuboring.

Boshlash

32 350 ro'yxatdan o'tgan mutaxassislar

85 421 hal qilingan loyihalar

4,8 5 mutaxassislarimizni o'rtacha baholash

226 512 Ilovalar o'rnatish

Ko'chmas mulkni baholash

Sizga ko'chmas mulkni baholash xizmati kerakmi? Wilio sizga ko'chmas mulk sohasida sifatli mutaxassislarni topish, hozirgi holatning foto hujjatlarini tayyorlash va ekspert xulosasini tayyorlashda yordam beradi. Ko'chmas mulk qiymatini baholash narxi odatda xizmatlar ko'lamiga bog'liq. Xizmatlar haqida koʻproq maʼlumotni koʻring: maʼmuriy toʻlovlar, maslahatlar, bir necha nusxada ekspert xulosasini tayyorlash, ushbu turkumdagi 21 093 qurilish nazoratchilaridan biri tomonidan taqdim etiladi.

Shuningdek qarang:Narxlar

32 350 ro'yxatdan o'tgan mutaxassislar

85 421 hal qilingan loyihalar

4,8 5 mutaxassislarimizni o'rtacha baholash

226 512 Ilovalar o'rnatish

Foydali ma'lumotlar

Siz nimani bilishingiz kerak

Ko'chmas mulkning ekspert xulosasi Reyting va narx Uy sotib olayotganmisiz yoki ipotekani to'lashingiz yoki baholash bu jarayonning muhim bosqichidir. Ko'proq o'qing va u baholaydigan narsalar haqida ko'proq ma'lumot oling, chunki u qancha turadi va natijalar olganingizdan keyin nima qilish kerakligini bilib oling. Reyting nima? Baholash ko'chmas mulkka to'sqinlik qiladigan uyning taxminiy qiymati va yaqinda sotilgan uylarga nisbatan qiymati taxmin qilinishi mumkin. Uyni sotib olish, sotish yoki qayta moliyalashtirish jarayonini tugatishdan oldin, uyning baholanishini boshlash kerak, bu esa savolning qiymatini baholash. Baholash bo'yicha topilmalar mulk uchun ipoteka kreditor olish miqdorini aniqlaydi. Xarid qilish bo'yicha bitimda xaridorning sharhini uyning qiymatiga qaraganda ko'proq to'lashdan oldin himoya qiladi. Xarid qilish va qayta moliyalashda kredit provayderini uyning egasiga o'z qiymatidan ko'ra ko'proq pul ishlashiga to'sqinlik qiladi. Ko'chmas mulkni baholash va uy tekshirish Garchi ikkalasi uy sotib olishdan oldin amalga oshiriladi, baholash va tekshirish o'rtasidagi bir nechta farqlarni tushunish kerak. Ulardan biri uchun kredit provayderining uyni baholashni talab qiladi, ammo uyni tekshirish tavsiya etiladi, ammo majburiy emas. Shu sababli, siz uy inspektori va rejasini rejalashtirish uchun javobgarsiz. Shu bilan birga, kreditor sizning reytingingizni sizga rejalashtirmoqda. Bu ikki harakat o'rtasidagi yana bir farq ularning maqsadi. Tekshiruv uning holatini baholaydigan uyning narxini aniqlaydi. Natijada, ularning jarayonlar boshqacha. Oddiy qilib aytganda, uy tekshiruvi ko'proq uyning funktsional qismlariga va maxsus uskunalardan foydalanish yalang'och ko'zni ko'rmaydigan muammolarni topadi. Baholash sochlarni boshqarish bilan bog'liq va yaqinda ushbu sohada yaqinda uyda sotiladigan tadqiqotlarni o'z ichiga oladi. Bu uylar taqqoslanadi. Uyni kim torlaydi? Sharhlar Xaridor, sotuvchi yoki kreditorlarga ulanmagan uchinchi tomonning litsenziyalangan ekspertni bajaradi. Shuning uchun barcha tomonlar belgilangan bozor qiymati adolatli, xolis va undan foyda keltirishi mumkinligiga hech qanday ta'sir qilmasligini amin bo'lishlari mumkin. Kreditor odatda reytingni buyuradi, ammo Qarz oluvchi odatda to'langan. Baholash to'lovi agar partiyalar sotuvda qolmasa, boshlang'ich, tugagan xarajat hisoblanadi. Uyning reytingi qancha? Aksariyat hisob-kitoblar kvartira uchun taxminan 100-200 evroga teng, uy uchun hisob-kitoblarning narxi taxminan 300 evroni boshlaydi. Biroq, baholash qiymati bir nechta omillarga, shu jumladan: - Uy hajmi - Uy turi - Manzil - Ko'chmas mulk holati - zarur bo'lgan ish va vaqt Ushbu omillar vaqt, kuchlar va ishni baholash bilan bog'liq ishlarga ta'sir qiladi, natijada qarz oluvchi to'lanadigan narxga ta'sir qiladi. Masalan, bir nechta birlik bilan kattaroq uy yoki mulkni o'tish va baholash uchun ko'proq bo'sh joy mavjud. Agar biron bir joyda biron bir uy bo'lsa va uning atrofida hech narsa bo'lmasa, u ushbu sohada boshqa uyni topish qiyin bo'lishi mumkin. Bu chuqurroq tadqiqotni talab qilishi mumkin, shuning uchun ko'proq vaqt. Uyning reytingi qancha davom etadi? Jarayon bosqichma-bosqich Umuman olganda, baholash jarayoni Baholash xabarini bir hafta yoki undan ko'proq vaqtgacha olishi mumkin. Qarzsiz yangi ko'chmas mulkka buyurtma berishdan oldin, siz taklifni topshirishingiz, sotib olish va sotib olish shartnomasini imzolashingiz kerak. Keyin baholash jarayoni boshlanishi mumkin. 1. Sizning kreditoringiz baholashni buyuradi Ushbu jarayon reytingni buyurtma qilishdan boshlanadi. Hukmni buyruq bergandan so'ng, uyni tekshirish bo'yicha mutaxassis kelishi mumkin. 2. Ekspertga tashrif buyuring Siz olgan kredit turiga qarab, ekspert uyning ba'zi qismlarini tekshiradi. U uyni issiqlik va elektr energiyasi to'g'ri ishlayotganligini yoki xavfsizlik muammolari yo'qligini aniqlash uchun uning xususiyatlarini baholash uchun u uyni ko'rib chiqadi. Ba'zi kreditlar boshqalarga qaraganda aniqroq baholash mezonlariga ega bo'lishi mumkin. Baholash paytida topilgan ko'plab muammolar xaridor harakatlanishidan oldin hal qilinishi kerak. Bu erda turli xil kreditlar uchun ba'zi baho mezonlari tilga olinadi. 3. Ekspert xabarni yaratadi Ekspert nazoratni tugatgach, unga uyning adolatli bozor qiymatini aniqlashga yordam beradigan omillar. Mulkning holati, shu jumladan uning ahvoli va o'ziga xos xususiyatlarini o'z ichiga olishi kerak bo'lgan xabar yaratadi. Ushbu hisobotda umumiy bozor ma'lumotlar va uy joylashish, taqqoslash uchun ishlatiladigan boshqa boshqa ko'chmas mulk, ekspert xulosalariga va yakuniy baholarga ham yordam berishi mumkin. Siz o'zingizning ehtiyojingiz uchun xabar nusxasini olasiz. Agar mulk sotib olish narxida yoki undan yuqori bo'lsa, kredit odatiy tarzda qayta ishlanadi. Agar mulk kelishilgan xarid narxiga qaraganda kamroq qadrlansa, bu keyingi qadamlarni qo'yish kerak, chunki kreditor uyning qiymati sifatida ko'proq pul qarz ololmaydi. Ushbu maqolani ko'rish uchun nima qilishingiz mumkinligini bilib olishingiz mumkin. 4. Sizning kreditingiz shartlari yopiq Baholash va sotib olish narxini rasmiy aniqlash (davomi yoki qayta muzokaralar jarayonida) kreditor kredit berish shartlarini tuzadi. Siz omonat tarkibi va yakuniy xarajatlaringizni, shuningdek ipoteka shartlarini va kredit shartnomasini tuzadigan oxirgi ma'lumotlarni olasiz. Agar hammasi juda ko'p muammolarga o'xshash ovozlar bo'lsa, bu jarayonni butunlay aylanib chiqish yo'li bo'lishi mumkin, ammo bu ko'pincha sodir bo'lmaydi. Ba'zi kamdan-kam hollarda, baholash jarayonini o'tkazib yuborish va istisnodan foydalanish mumkin. Shuni ta'kidlash kerakki, KEID-19 tufayli xavfsizlik choralari bilan birga qo'shimcha moslashuvchan mavjud. Qaysi vaqtdan keyin ekspert xulosasi? Ichki fikr odatda 3 oy davomida qo'llaniladi. Agar siz uyingizni shu vaqtga sotmasangiz, boshqa baholashingiz kerak bo'ladi. Ba'zi odamlar haqiqiylikni kengaytirishlari mumkin, ammo faqat ma'lum holatlarda va agar ular unga ega bo'lsalar. Baholash qisqa muddatga ega, chunki ular bozor sharoitlarini o'zgartiradilar. So'nggi oylarda uy-joy savdosi sotishdan sotishdan ko'ra, sotishdan tashqari, sotishdan keskin farq qilishi mumkin, ayniqsa ko'chmas mulk bozori beqaror bo'lsa. Ular mutaxassislarni qidirmoqdalar? Bosh sahifa Reytingni tekshirish ro'yxati Baholovchining roli ko'chmas mulkni adolatli adolatli qiymatga tayinlashdir. Buning uchun u narxga ta'sir qilishi mumkin bo'lgan narsalarni yoki kreditorning uyga qarz olishga qaror qilgan ba'zi narsalarni qidirishi kerak. Bularga quyidagilar kiradi: - Xavfsizlik - Uyning tarkibiy yaxlitligi - Uyning holati - Qayta tiklash yoki ta'mirlash - Ko'rinadigan kamchiliklar - qarz beruvchi tomonidan belgilangan har qanday shart Mutaxassislar zarur deb hisoblanadigan har qanday tekshiruvlarni buyurishi mumkin, masalan, potentsial muammolar ko'rsatmalar mavjud bo'lsa, tom yopish nazorati yoki suv. Agar kredit talablariga javob bermaydigan shartlar baholash yoki tekshirishda topilsa, ular bitim uchun tuzatilishi kerak. Tashqi nazorat ro'yxati Uyning tashqarisida ekspert engilroq narsalar: - sizning mulkingizni umumiy maydoni yoki sotib olish - tom va poydevorlarning holati - bacaenti holati - Haydovchi yuzasining holati va turi Arqonlar - erni tartibga solishning sifati - Qisqa pool holati - Garaj turi - Uyning tarkibiy yaxlitligi Ichki nazorat ro'yxati Uyning ichki qismlarini inspektsiyada bu narsalar mutaxassisligini anglash kerakligini aniqlash kerak: - yashash maydoni hajmi - Hammom va xonalar soni - HVAC funktsiyasi tizimi - Erto'la turi, qabrlar - O'rnatilgan jihozlar - qo'rg'oshin yoki ko'piklanish rang - elektr tarqalishi va suv quvurlarining sifati - devor va devorlar, pollar va derazalar uchun sharoitlar - chumolilar yoki zararkunandalarning potentsial dalillari - Energiya samarador xususiyatlari - Uyni umumiy texnik xizmat ko'rsatish - Doimiy yaxshilanishlar Shuni yodda tutingki, mutaxassis sizning baholashda harakatlanadigan narsalarni hisobga olmaydi. Siz biriktirilayotganingizda siz bilan birga bo'lishingiz mumkin bo'lgan barcha narsalar ilova qilinmaydi. Bu mulkning bir qismi deb hisoblamaydi. Shuningdek, pulni yashash joyini yoki xonalar sonini o'lchash bo'yicha mutaxassislar ham mavjud. Masalan, podvallar va garajlar odatda uy va xonaga kiritilmagan va xonada xonani hisobga olish uchun xonaga ega bo'lishi kerak. Agar siz qarzni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, yopilishidan oldin juda ko'p tuzatishlarni amalga oshirishingiz kerak. Bu xaridor va sotuvchiga ta'sir ko'rsatadi, chunki uydagi kredit jarayoni bir nechta armatura tugaguncha oldindan kelmaydi. Keling, hamma narsa nimani o'z ichiga olishini ko'rsataylik: - Shartlangan pol taxtalari va devor pinlari xavfsiz bo'lishi kerak - Ranglar, ayniqsa, etakchilikka asoslangan bo'yoqlar, nanovo bo'yalgan bo'lishi kerak - Suvning shikastlanishi, shu jumladan suv ta'minoti, tomi yoki zarar keltirgan har qanday muammolarni hal qilish kerak - Taloq yoki plitkalarda teshiklar ta'mirlanishi kerak - yo'lning shikastlanishi yoki yo'lakka zarar etkazilishi kerak - Suv manbaidan 10 futgacha, faqat ikkita chayqakli vilka bilan - Mayroqli vilkasi yoki gfi rozetkalari hammom, oshxona, garaj va tashqarida elektr rozetkaga muhtoj bo'lgan joyda joylashgan har qanday joyda o'rnatilishi kerak. Shuningdek, ekspert baholashlari, maishiy tekshiruvlar o'z maqbul ichki sharoitda o'z me'yorlariga ega. Savdo reytingi bo'yicha standart talablarga qo'shimcha ravishda ichki baholash kerak bo'ladi: - toza ichimlik suvi, suv isitgich va kanalizatsiya - elektr energiyasi, isitish va konditsioner - ovozli izolyatsiya - sog'lom asos - chumolilar va zararkunandalarni boshqarish - Yotoq xonalari, yashash xonasi va oshxonasi Uy reytingi sertifikatlangan mutaxassis bajarishi kerak. Baholashga qanday tayyorlanish kerak Uyning tashqi va ichki holatini tekshirish bilan bir qatorda, ekspert ta'mirlashni talab qiladi. Bu erda reytingdan oldin ko'rib chiqilishi kerak bo'lgan bir qator yo'nalishlar: - Garaj elektrni oching va u ishlashiga ishonch hosil qiling - zinapoyadagi panjaralarga ishonch hosil qiling - ikkinchi qavatning eshigini mahkamlang - barcha baland joylarga panjaralarni ta'minlash - Barcha yordamchi dasturlarni ta'minlash va xavfsizligini ta'minlash - Suv, elektr va konditsioner suvini ta'minlash - O'rnatish bilan bog'liq muammolarni, tomsiz oqish yoki dog'larni eching - Shift yoki poydevorlardagi yoriqlarni tekshiring - Bazalar orqali suvning kirishini tekshiring - Sog'lom sizning tomingizni ta'minlang va kamida 3 yillik iqtisodiy hayot kechiring Biroq, bu uy baholaridan hal qilish uchun zarur bo'lgan ta'mirlashning to'liq tekshiruvi emas. Biroq, bu tekshiruvdan oldin yoki o'tish paytida yuzaga keladigan eng keng tarqalgan muammolar ro'yxati. Uy sotib olishning silliq jarayoni uchun yo'lni ochmasdan oldin ta'mirlash yoki ta'mirlash bilan shug'ullanish orqali, shuningdek, yuqori qiymat uchun bo'lishi mumkin. Uyingizning ko'rinishi Chekral uyning qiymatiga ta'sir qilishi mumkin, shuning uchun u baholashda hisobga olinadi. Aslida, sizning uyingizning umumiy ko'rinishi natijasida hosil bo'lgan qiymatga ta'sir qilishi mumkin. Bu uyga yaxshi g'amxo'rlik qiladigan uy, uyning holati bo'yicha ekspert xulosasiga ijobiy ta'sir ko'rsatishi mumkin. Agar uyning ko'rinishi ekspertga yoqadigan bo'lsa, u qulay his qiladi yoki boshqa ijobiy his-tuyg'ularga ega, aslida onamiz uyni yanada yuqori qiymatga qo'yishi mumkin. Boshqa tomondan, agar uyning ko'rinishi tushkunlikka tushsa yoki sovuq bo'lsa, u quyida keltirishi mumkin. Buning oldini olish uchun uyingizni yaxshilash uchun ushbu maslahatlarni bajaring: - Agar siz toza va xavfsiz ko'rinishni yaratmoqchi bo'lsangiz, maysazorni siljiting, barglarini kesib oling, barglar o'ynang yoki yo'lakni oling - Yangi gullar qoldiring, yangi mulch qo'ying va tashqi ko'rinishni tezda yaxshilash uchun tashqi rangni mahkamlang - Ichki yumshoq elementlarni qulaylik hissi keltiradigan adyol yoki plokom yostiqlaridan foydalanib bering Umumiy tozalash. Uyning jismoniy o'lchovini o'zgartirmasa ham, siz xonaga optik ko'proq va qulayroq bo'lishingiz mumkin. Ko'proq porlash uchun asboblarni tutqichlar va eshik tutqichlari kabi aksessuarlarni almashtiring. Termostatni yoqimli haroratga sozlang va isitish yoki sovutish ishlarini tasavvur qiling. Noma'lum hidni, shu jumladan chiqindilar, muzlatgich, pishirish, iflos kir yuvish yoki uy hayvonlarini yo'q qiling. Oilaviy uyni tozalang va mutaxassisning hamma narsani eng yaxshi nurda ko'rishiga ishonch hosil qiling. Qadriyatlarni tushunish Baholash savdo jarayoniga erishishi yoki buzishi mumkin. Uyni sotib olish jarayonida sizni keyingi bosqichga o'zgartirishi yoki sizni muzokaralar stoliga qaytarishi mumkin. Ko'proq o'qing va kutganingizdan boshqa qiymat bilan fikrga ega bo'lganingizda nimani anglatishini bilib oling. Reyting kutilganidan yuqori bo'lganda nima bo'ladi? Baholash kutilgandan yuqori bo'lsa, bu xaridor uchun juda foydali bo'lsa, chunki u juda ko'p foyda oladi va ko'proq tenglikga ega bo'ladi. Masalan, agar xaridor va sotuvchi ma'lum bir xarid narxi va bahosi yuqorida ko'rsatilgan bo'lsa, xaridorlar mulkni asl kelishilgan narx uchun sotib olishda davom etmoqda va avtomatik ravishda uyning qolgan qismiga ega bo'ladi. Va, agar kreditor uyning maksimal qiymati yoki kichikroq qiymatda kreditni taqdim etadi, jarayon xulosa qilishda davom etishi mumkin. Agar uyning narxi siz xohlagan narxdan yuqori bo'lsa, unga xabar berilmaydi. Bu ko'proq pul talab qilishga harakat qilmaydi (bu sotib olish shartnomasidan farqli o'laroq) uyni sotish uchun kelishuvdan voz kechish. Sotuvchi faqat hukmning natijasini faqat kutilganidan pastroq bo'lsa, u kutilganidan pastroq bo'lgani uchun biladi, chunki u uyni sotishga ta'sir qilishi mumkin. Agar reyting quyida bo'lsa nima bo'ladi? Kam reytm kreditni oldinga siljishiga yoki jarayonni sekinlashtirishiga to'sqinlik qilishi mumkin, chunki kreditor ko'chmas mulk qiymati kabi ko'proq pul qarz ololmaydi. Agar biron bir manfaatdor tomonlar ipoteka mablag'lari bilan bog'liq bo'lsa, bu muammoni keltirib chiqarishi mumkin. Agar baho past bo'lsa, bu hali vahima olib qo'ymang. Siz uchun sotib olish, sotish yoki qayta ishlash uchun bir nechta turli xil variantlar bo'lishi mumkin. Siz buni qilishingiz mumkin: Agar siz uy sotib olayotgan bo'lsangiz, siz sotuvchilar bilan taxmin qilingan qiymatga yoki taxminan narxda muzokaralar olib borishga harakat qilishingiz mumkin. Xaridor sifatida siz o'zingizning cho'ntagingizdan mukofot va sotish narxi o'rtasidagi farqni to'lashingiz mumkin. Agar siz xaridor bo'lsangiz, kelishuvdan voz kechishga va narx pasayganda uyga e'tibor berishingiz mumkin. Egasi bir uyni yuqori narxda sotish bilan bog'liq muammolarga duch kelishi mumkin, masalan, taxminiy qiymat sizni va yana qaytib kelishi mumkin. Agar siz sotuvchisiz bo'lsangiz, siz bahonga topshirish yoki xaridorga ikkinchi baho berish va eng yaxshi bo'lishiga umid qilish uchun e'tiroz bildirishingiz mumkin. Agar siz naqd pulni mashq qilsangiz, siz kreditni qisqartirishingiz va kamroq naqd pul ishlatishingiz mumkin. Nega baholash kutilganidan past bo'lishi mumkin? Bu uy aslida sotuvchining so'rashiga loyiq emasligini ko'rsatishi mumkin. Reyting past bo'lishi nima uchun boshqa sabablar mavjud: - yomon yoki eskirgan holat - tajribasiz mutaxassis - Uy ta'miri, bu dastlabki o'ylanganidek juda katta ahamiyatga ega bo'lmagan - sotuvchi yoki ko'chmas mulk vositasining haqiqiy emas umidlari Ba'zan odamlar uyni rekonstruktsiya qilishmoqda, ular uylarining qiymatini oshirish haqida o'ylashadi. Biroq, ular qiymatni qo'shadigan ba'zi yaxshilanishlar mavjud va ba'zilari yo'q. Hovuz ajoyib misoldir. Ekspert sizning uyingizni boshqa o'xshash uylar bilan taqqoslaydi; Agar sizning uyingiz oddiy uch xonali uy, yangi basseynni taqqoslamadi. Bu shuni anglatadiki, basseyn sizning uyingizga qo'shilmaydi. Boshqa hollarda, basseyn sizning uyingizni sotishni qiyinlashtirishi yoki uning qiymatini kamaytirishni qiyinlashtirishi mumkin, chunki potentsial xaridor uni hashamat emas, balki deb hisoblaydi. Ba'zi odamlar to'g'ri yugurish va xizmat ko'rsatish hovuzi uchun vaqt va pul sarflashni xohlamaydilar. Ekspertdan keyingi keyingi qadamlar Ekspert xulosasini tugatgandan so'ng, mulk topilmalarga asoslangan pul qiymatiga binoan, mintaqangizdagi tekshirish va taqqoslanadigan ma'lumotlar uchun pul qiymati belgilanadi va keyin o'z xulosalarini ipoteka kreditoriga yuboradi. Sizning kredit summangiz ekspert ko'chmas mulkni tayinlash narxiga asoslanadi. Agar uyning narxi yuqori narxga ega bo'lsa, bu sotuvchi uchun juda xavflidir, chunki uy reytingi o'zingiz xohlagan narxda ko'chmas mulkni sotish imkoniyatiga ta'sir qiladi. Ammo, agar uy narx kerak bo'lsa yoki undan yuqori bo'lsa, kredit beriladi va siz yuklab olish bilan boshlashingiz mumkin. Ekspertning xulosasi sotuvchilar va kreditorlarga xaridorlarga ko'chmas mulk bitimining muhim qismidir. Siz yangi uy sotib olayapsizmi yoki ipoteka kreditini to'lashingiz yoki ipoteka kreditini to'lashingiz kerak, o'zingizning aniq baholash jarayonini keyingi bosqichlarga jalb qilish uchun o'zingizning aniq baholash jarayonini o'z ichiga olgan holda tanishish oqilona bo'lishi mumkin.